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九大方法教你秒懂售樓部沙盤怎么看

文章出處:來源: 濟(jì)南嘉誠模型設(shè)計(jì)制作有限公司 發(fā)表時(shí)間:2016-10-27 11:39:04
買新房時(shí),我們?nèi)ナ蹣遣孔钕葟纳潮P了解整個(gè)小區(qū)的大概情況。從沙盤中我們可以直觀的看到整個(gè)項(xiàng)目的布局、園林環(huán)境、項(xiàng)目配套。但是你知道如何看沙盤模型嗎?濟(jì)南模型公司
一、要清楚沙盤模型的比例
首先要向銷售顧問了解沙盤模型的與實(shí)物的比例,通過比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為:實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
二、通過沙盤看小區(qū)配套設(shè)置
沙盤一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套,我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問清楚規(guī)劃中的配套具體的開放使用時(shí)間。
三、確認(rèn)空白建筑具體情況
在售樓部的時(shí)候經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn),沙盤模型上有透明建筑方塊。此時(shí)一定要向置業(yè)顧問問清楚這些"不明建筑"的具體情況,明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。
四、看小區(qū)園林綠化
沙盤能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率,它會(huì)直接影響生活品質(zhì),要向置業(yè)顧問確認(rèn),小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤上展示的效果。
五、觀察樓棟位置
通常來說位于小區(qū)中間的位置通常為樓王位置,能夠直接觀賞中央景觀,樓間距相對(duì)較大,樓棟單元較少,生活私密性好,環(huán)境安靜。臨街街道,小區(qū)邊緣位置的樓棟,相對(duì)而言生活體驗(yàn)度較差一些。
六、看樓棟的朝向
房屋的采光、通風(fēng)等由房屋的朝向直接決定。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí),選擇坐南朝北的戶型,以保證房間采光、通風(fēng)良好。
七、關(guān)注周邊交通
沙盤通常會(huì)標(biāo)明道路的分布情況,通過看沙盤模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認(rèn)小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門是否和主干道相連或接近。
八、確認(rèn)小區(qū)是否人車分流
通過沙盤模型通??梢钥闯鲂^(qū)是否實(shí)行人車分流。假如小區(qū)沒有實(shí)行人車分流,可以盡量選擇離車道、停車場較遠(yuǎn)位置的樓棟,減少安全威脅。
九、看小區(qū)的規(guī)劃、密度

小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直觀感受以外,同時(shí)向置業(yè)顧問確認(rèn)樓間距。(樓間距參考標(biāo)準(zhǔn):前后樓間距=樓房高度*0.7;左右樓間距:多層6米、小高層9米、高層13米)


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